3 PIÈCES RÉNOVÉ 58,8 m² – 150 m du TRAM – CRONENBOURG

Description

À VENDRE – Superbe appartement 3 pièces entièrement rénové 58,8 m2– Secteur Cronenbourg / Saint-FlorentDécouvrez ce magnifique appartement 3 pièces, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété calme, au fond d'une ruelle paisible. Entièrement rénové en 2020, il offre un cadre de vie agréable, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate des transports et des commerces.Idéalement situé, à seulement 150 mètres de l'arrêt de tram 'Rotonde', vous rejoindrez la gare en 1 arrêt et le centre-ville de Strasbourg en seulement 2 arrêts. Toutes les commodités (commerces, écoles, services...) sont accessibles à pied.L'appartement se compose de :Une belle pièce de vie lumineuse de 19 m².Une première chambre de 12 m².Une seconde chambre de 10,6 m².Une cuisine indépendante, entièrement équipée, de 9 m².Une salle d'eau moderne avec douche.WC séparé.Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage électrique à fluide caloporteur installé en 2025, ainsi que d'un ballon d'eau chaude dernière génération, garantissant une consommation énergétique optimisée.Une cave de 12,3 m2 et un grenier de 6,80 m2 complètent ce bien.Vous profiterez également d'un jardin collectif, idéal pour partager des moments de détente aux beaux jours.Les atouts :Appartement entièrement rénové en 2020.Belle luminosité.Proximité immédiate du centre ville.Chauffage et ballon d'eau chaude récents (2024).Radiateurs électriques (2023).Cave, grenier et jardin collectif.Faibles charges de copropriété.Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2146.00 € et 2904.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller REMAX Privilèges : Oksana GOLOVINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 103154522