3 PIÈCES RÉNOVÉ 58,8 m² – 150 m DU TRAM – CRONENBOURG

Description

À VENDRE – Superbe appartement 3 pièces entièrement rénové 58,8 m2– Secteur Cronenbourg / Saint-FlorentDécouvrez ce magnifique appartement 3 pièces, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété calme, au fond d'une ruelle paisible. Entièrement rénové en 2020, il offre un cadre de vie agréable, alliant confort, tranquillité et proximité immédiate des transports et des commerces.Idéalement situé, à seulement 150 mètres de l'arrêt de tram 'Rotonde', vous rejoindrez la gare en un arrêt et le centre-ville de Strasbourg en seulement deux arrêts. Toutes les commodités (commerces, écoles, services...) sont accessibles à pied.L'appartement se compose de :Une belle pièce de vie lumineuse de 18 m².Une première chambre de 12 m².Une seconde chambre de 10,5 m².Une cuisine indépendante, entièrement équipée, de 9 m².Une salle d'eau moderne d'environ 4,5 m² avec douche.Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage électrique à fluide caloporteur installé en 2025, ainsi que d'un ballon d'eau chaude dernière génération, garantissant une consommation énergétique optimisée.Une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. Vous profiterez également d'un jardin collectif, idéal pour partager des moments de détente aux beaux jours.Les atouts :Appartement entièrement rénové en 2020.Rue calme et copropriété paisible.À 150 m du tram Rotonde.Gare à 1 arrêt de tram, centre-ville à 2 arrêts.Proximité immédiate des commerces et services.Chauffage et ballon d'eau chaude récents (2024).Radiateurs électriques (2023).Cave, grenier et jardin collectif.Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2146.00 et 2904.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Oksana GOLOVINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 103154522