Superbe ferme rénovée 2023, sur 19 ares vue campagne

Description

Impakt Immobilier Sermamagny (90) et Ronchamp (70), vous présente cette superbe ferme rénovée de 2023, sur quasi 19 ares, avec deux logements indépendants. Idéal résidence principale + rentabilité locative. Le tout dans un cadre champêtre, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique ferme rénovée, offrant une surface totale d'environ 300 m² répartie sur deux logements indépendants.Le premier logement, actuellement loué, génère un revenu locatif de 650 €/ mois. Il offre une superficie de 100 m², avec ses propres espaces de vie et une entrée indépendante, garantissant une parfaite autonomie, aucune gêne pour les occupants du second logementLe second logement principal, de 210 m², a été décoré avec goût et de charme. Il séduira par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse, sa qualité de rénovationLa propriété dispose au total de 6 chambres, 12 pièces, 2 terrasses, 2 garages et 2 terrains privatifs, ainsi que 2 entrées indépendantes. Chaque logement bénéficie de son intimité et de ses propres espaces extérieursVous serez conquis par la vue dégagée sur la verdure et la campagne environnante, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité.Une opportunité rare mêlant qualité de vie et investissement rentable.1 er Logement de 100 m2 - Loue? 650 € par mois, fin de bail 08/20271 terrasse 20 m2 sur le co?te?, avec terrain privatif et place de parkingRDC : 1 entre?e et couloir, 1 WC, 1 salle d eau, 1 cuisine e?quipe?e et 1 se?jour avec poele a? pellet, 1 garagePremier : 2 grandes chambres 16 et 18 m2Deuxie?me : 1 chambre ou pie?ce de?tente 26 m2 au solCARACTERISTIQUES TECHNIQUESChauffage e?lectrique + un poe?le pellet au RDC dans le se?jourFene?tres PVC DV + volets roulantsChauffe eau 200 L e?lectriqueTout a? l e?goutConso. Energe?tique : 315 kWh/m2.an (E)Emissions GES : 10 kgCO/m2.an (B)Estimation du cou?t annuel d'e?nergie : 2 440 € à 3 350 € - 29/01/20252 e?me Logement principal de 206 m21 terrasse de 30 m2 a? l arrie?re, avec terrain privatif et place de parkingRDC : 1 garage avec point d'eau, 1 couloir et chaufferie, 1 WC, 1 cuisine e?quipe?e + salon le tout sur 42 m2, 1 grande pièce de vie avec sa superbe baies voutée et une chaufferiePremier : 1 mezzanine et couloir, 1 dressing avec une salle d eau, 1 WC, 1 salle de bains vitrée sur 1 chambre, 1 chambre en duplex avec sa mezzanine ou salonAu deuxième : 1 mezzanine + autre espace et 1 chambre, 1 grand grenier aménageableCARACTERISTIQUES TECHNIQUESChaudière bois de 2023 avec eau chaude, pouvant relier les 2 logementsBallon ECS ThermodynamiqueFene?tres PVC DV + volets roulantsTout a? l e?goutConso. Energe?tique : 112 kWh/m2.an (C)Emissions GES : 3 kgCO/m2.an (A)Estimation du cou?t annuel d'e?nergie : 960 a? 1 360 € - 30/01/2025LES PLUSSa situation au calme vue campagne2 terrasses 30 et 20 m22 terrains privatifsEn excellent e?tatSa rentabilité une partie louéeSon potentielMontant du bien 275 000 €TTC frais d'agence inclus. Charge vendeurs.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votr...