Maison T4 pépinière de Belfort

Description

MAISON 4 PIÈCES – QUARTIER PÉPINIÈRE – BELFORTSituée dans un quartier calme et résidentiel de Belfort, secteur Pépinière, cette maison traditionnelle construite en 1930 offre un cadre de vie agréable, lumineux et bien entretenu.Bien appartenant à la même famille depuis 1947.La maison bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée.Surface habitable : 73 m²Terrain plat et clôturé : 436 m²Garage + stationnementsSous-sol complet avec caveDESCRIPTIONEntrée avec dégagementWC indépendantSalon / séjour lumineuxCuisine indépendante (non équipée)À l'étage :Deux chambres, toutes deux équipées de placardsSalle de bains avec baignoire et WCSous-sol :CavePièce de rangementTRAVAUX ET AMÉLIORATIONS (AVEC DATES)- Salle de bains installée en mai 1993- Véranda et garage construits en 1998- Ravalement de façade réalisé en juin 1999- Volets photovoltaïques installés en septembre 2011- Chaudière gaz à condensation remplacée en avril 2013- Cour aménagée en graviers en 2013- Porte blindée à la cave installée en 2022- Double vitrage PVC- Volets roulants électriques- Vasistas sécurisés par grilles en fer forgé- Maison saine, sans moisissure- Fermée chaque hiver de novembre à mars- Chauffage maintenu à 14 degrésEXTÉRIEURTerrain offrant plusieurs possibilités d'aménagement.Possibilité de créer une terrasse dans le prolongement de la cuisine, dans le même espritPotager possible (terrain actuellement protégé par une toile anti-mauvaises herbes)Haies et fleurs entretenues par un jardinierSITUATION- Quartier résidentiel recherché- Proximité de l'autoroute A36- Gare à 900 mètres (liaisons Paris)- Gare TGV à proximité- Bus pour le centre-ville- Proximité Alstom, Peugeot et SuisseDiagnostic énergétique réalisé le 03/11/2025. Ce bien se classe en catégorie F pour la consommation énergétique et en catégorie F les émissions de GES. Un audit énergétique est disponible sur demande.Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez contacter Paul au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro-six ou par mail à [email protected] mail : polok26 [arobase] gmail [point] com Honoraires inclus de 6.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2226.00 et 3012.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITTCarte T CPI 9001 2022 000 000 002 RCP 79269609