T4 proximité de la douane

Description

Ce bien est géré par Mylène BOUCHARDY réf : 2423MB - 04 50 49 74 74 -EXCLUSIVITE - T4 ETREMBIERESDans une impasse au calme, sur la commune d'Étrembières, à seulement quelques minutes à pied de la douane de Veyrier, découvrez ce spacieux T4 de 82 m², idéal pour les travailleurs frontaliers ou pour un projet d'investissement.L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une grande pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte sur le salon et accès à un balcon offrant une superbe vue dégagée sur le Salève, sans vis-à-vis. Il dispose également de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un espace buanderie.Bien que la cuisine ait été rénovée récemment, l'appartement nécessite d'importants travaux de rénovation afin de révéler tout son potentiel.Les menuiseries sont en double vitrage avec stores électriques. Une cave et un parking collectif complètent ce bien situé dans une copropriété calme.Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ! À visiter sans tarder.Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 400 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74012018000036109.Consultez notre vidéo sur YouTube :