Magnifique T3 avec vue Salève

Description

DISPONIBLE A PARTIR DU 1 OCTOBRE 2026Bienvenue dans ce magnifique T3 situé au coeur de Collonges-sous-Salève, 210 CHEMIN DES CORTETS.Dans un bâtiment récent de 2024. Situé à seulement 5 minutes à pied de la douane de Croix-de-Roson et à 2 minutes à pied du premier arrêt TPG, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique, proche de toutes les commodités. Vous trouverez un marché animé le dimanche matin, une boulangerie à proximité immédiate, ainsi que des écoles primaires, collèges et lycées professionnels dans la commune.Ce joyau, niché au troisième étage sur six, offre une exposition Est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée.D'une superficie généreuse de 66 m², cet appartement se compose de deux chambres, équipées chacune d'un lit double avec table de chevet et rangements, d'une salle de bains moderne, d'un toilette séparée, d'une buanderie pratique, et d'une entrée accueillante. L'espace de vie principal, comprenant un salon-séjour-cuisine de 26 m², est idéalement agencé avec un canapé et une table pour favoriser la convivialité et le confort au quotidien. De plus, une terrasse de 11 m² offre un espace extérieur privilégié pour profiter des douces soirées d'été.Cette résidence allie parfaitement qualité de construction et matériaux haut de gamme pour garantir un cadre de vie exceptionnel.Pour parfaire ce bien d'exception, une place de garage double d'environ 40 m², un local à vélo et une cave cagibi au même étage que l'appartement ajoutent une dimension pratique indiscutable à cette offre unique.Chauffage au gaz individuel. Compris dans les charges: TEOM - espaces verts - ascenseurNe manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie privilégié à Collonges sous Salève.Pour ouvrir votre dossier, merci de vous connecter sur le bien suivant : https://gestionpratique.com/locataires/16cfc32e-42af-4741-9a38-0dbfa4d3a4d3Honoraires de 1 716 € TTC à la charge du locataire comprenant 198 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1570 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 140 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 430.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74012018000036109.Consultez notre vidéo sur YouTube :