T3 72 m² avec balcon, garage et cave

Description

EXCLUSIVITÉ - COLLONGES SOUS SALÈVE - T3 - 72M²Ce bien est géré par Mylène BOUCHARDY réf 2629 - 04 50 82 74 74Découvrez ce superbe T3 de 72 m² en rez-de-chaussée à Collonges-sous-Salève, idéalement situé dans une résidence bien entretenue, à deux pas de la douane de Croix-de-Rozon et des commodités.Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa luminosité traversante (Nord-Sud). Le vaste séjour de 31 m² avec cuisine ouverte aménagée s'ouvre sur un agréable balcon de 16 m² orienté sur le jardin de la copropriété, offrant un environnement calme et intimiste, parfait pour profiter des beaux jours.L'appartement propose deux chambres confortables, dont une avec placards intégrés, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Situé dans une copropriété construite en 2008 avec ascenseur, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage.Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un bien moderne et chaleureux, parfaitement adapté à une résidence principale, un investissement locatif ou un premier achat sur le secteur recherché du bassin genevois.Balcon de 16 m² au calme, double vitrage et chauffage individuel, proximité immédiate frontière suisse et commodités.Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent compromis entre emplacement, volumes et potentiel de valorisation.Disponible immédiatement.Contactez RÉSO IMMOBILIER COLLONGES-SOUS-SALEVE pour organiser une visite personnalisée. REF : 2629MB Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 74012018000036109.Consultez notre vidéo sur YouTube :