T4 MOULIN GAUD VILLE LA GRAND

Description

COUP DE COEUR SUR VILLE LA GRANDDISPONIBLE FIN JUILLETT4 MEUBLÉCe bien est géré par Cecile Ref : 2617CGÀ découvrir, ce superbe appartement traversant T4 dans copropriété récente meublé de 103 m², situé à 24 impasse des Moulins Gaud Ville-la-Grand, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des axes menant à Genève et du LECLERC.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine américaine, moderne, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et parfaitement optimisé.Un vaste salon attenant à une salle à manger avec une belle luminosité.L'atout majeur de cet appartement : une magnifique terrasse de 77 m² avec une vue à couper le souffle , véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir, avec une vue dégagée sur la verdure et les montagnes.L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une équipée d'un lit et deux laissées vides, offrant la possibilité de les aménager selon vos besoins. Il comprend également une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, apportant un réel confort au quotidien.Charges comprises :Chauffage, Entretien des espaces communs.Annexes: Cave et GarageVous apprécierez son emplacement stratégique, à proximité des commodités, des transports et avec un accès rapide vers Genève.Ce bien est soumis à l'ouverture d'un dossier, voici son lien pour le déposer : https://gestionpratique.com/locataires/f836083a-5477-4362-beba-a78fb3470f50A SAISIR RAPIDEMENTHonoraires de 1 339 € TTC à la charge du locataire comprenant 309 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1550 €/mois. Provision sur charges 300 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERREROAgent commercial (Entreprise individuelle).Consultez notre vidéo sur YouTube :