BIEN RARE AVEC ESPACE INDÉPENDANT ET FORT POTENTIEL

Description

? Maison avec T2 indépendant – À 14 min à pied des Bruyères – Proche RouenUn bien rare aux multiples possibilités : résidence principale, activité indépendante, télétravail ou investissement locatif.? Les + recherchés :? Séjour de 32 m²? 2 chambres? Salle de bain avec douche + baignoire? Espace annexe avec salle d'eau et WC? Terrain avec stationnement? Tram T4 accessible à pied? Accès rapide Rouen / A13 / A150Chaudière au gaz (2017) DPE D? La maison principale offre environ 95 m² habitables avec une configuration modulable, idéale pour une famille ou pour un projet combinant habitation et activité professionnelle.? Le bien bénéficie également d'un T2 indépendant d'environ 26 m² avec accès autonome, offrant un vrai potentiel locatif ou professionnel.? Idéal pour :• Airbnb ou location meublée• revenu complémentaire• profession libérale• espace télétravail• logement étudiant ou famille? Secteur pratique et recherché, proche commerces, transports et écoles.? Un bien difficile à trouver sur le secteur grâce à sa configuration indépendante et son potentiel d'exploitation.? Visites sur rendez-vous.PRIX FAI 259 000€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO T PRO : Fayrouz AZIATAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883686669