Port Anna - Cadre exceptionnel

Description

[FR/EN version below]Opportunité rare et cadre exceptionnelMaison à Port-Anna avec vue sur ce charmant petit port de pêche et sur le Golfe du Morbihan.Venez découvrir cet ensemble immobilier avec une maison principale exposée Sud-Ouest, composée d'une entrée, d'un grand salon-séjour avec vue et donnant sur une grande terrasse de 90m², d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau récente et d'un wc indépendant ; à l'étage vous profiterez d'une suite parentale (chambre, dressing, salle de bain) donnant sur un balcon, de 2 autres chambres avec balcon, d'une 4ème chambre, d'une salle de bain, et d'un wc indépendant.Côté annexe vous bénéficierez d'un grand sous-sol de près de 80m² avec garage et d'un jardin avec vue. Côté fonctionnalité, la maison est équipée d'un ascenseur.Vous inviterez famille et amis ou vous pourrez louer la seconde maison composée d'un salon séjour, d'une grande cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'un cellier. Vos invités profiteront en outre d'une cour et d'un jardin.L'ensemble se situe sur un terrain de plus de 1100m².DPE de la maison principale en D.Prix : 1 550 000€ dont 50 000€ à charge de l'acquéreur.[English version]Rare Opportunity and Exceptional SettingHouse in Port-Anna with views of this charming small fishing port and the Gulf of Morbihan.Come and discover this property complex featuring a South-West facing main house. The layout includes an entrance hall, a spacious living-dining room with scenic views opening onto a large 90 m² terrace, a kitchen, a bedroom, a recently renovated shower room, and an independent toilet.Upstairs, you will enjoy a master suite (bedroom, dressing room, bathroom) opening onto a balcony, 2 additional bedrooms with balconies, a 4th bedroom, a bathroom, and an independent toilet.On the annex side, you will benefit from a large basement of nearly 80 m² with a garage, as well as a garden with views. For added practicality, the house is equipped with an elevator.You can invite family and friends or rent out the second house, which features a living-dining room, a large kitchen, 3 bedrooms, a shower room, an independent toilet, and a pantry/utility room. Your guests will also enjoy a courtyard and a garden.The entire property is set on a plot of over 1,100 m².Energy Performance Certificate (DPE) for the main house: Class D.Price: €1,550,000, including €50,000 in agency fees payable by the buyer.Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCASAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731