Maison à vendre Vannes

Description

Mickael JAHIER et Christophe ESTARDY vos conseillers Sublimons vous proposent à Vannes cette maison familiale idéalement située à proximité de Conleau, à environ 2,6 km des balades sur le Golfe et à seulement 270 mètres de l'arrêt de bus De Coubertin (ligne 3), permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les commodités du quotidien. Édifiée à la fin des années 70 dans un quartier résidentiel calme, elle séduira celles et ceux qui recherchent un environnement paisible et souhaitent personnaliser leur futur chez-soi.Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée avec rangement qui dessert un séjour lumineux ouvert sur le jardin exposé sud-ouest, offrant une belle lumière tout au long de la journée, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée. Une chambre de plain-pied et un WC séparé complètent ce niveau, apportant un vrai confort de vie, notamment pour une famille, un télétravailleur ou pour recevoir.Attenant à la maison, le garage bénéficie d'un espace de rangement supplémentaire grâce à un plancher bois aménagé en hauteur, idéal pour stocker du matériel de loisir ou affaires saisonnières. À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, un WC indépendant et une salle d'eau récemment rénovée, aux prestations actuelles, prête à l'emploi.À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin clos, avec stationnement privatif devant la maison. Des travaux de modernisation restent à prévoir, mais la localisation, la configuration et le potentiel en font une belle opportunité sur le secteur recherché de Vannes–Conleau.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502108046