Maison à vendre Larmor-Baden

Description

Larmor-Baden — Charmante maison familiale, à 5 minutes à pied d'une crique du GolfeNichée dans l'un des villages les plus attachants du Golfe du Morbihan, cette maison familiale rayonne d'une âme rare. À cinq minutes à pied d'une petite crique où l'on se baigne, à quelques pas du bourg et de ses commerces, elle conjugue la douceur du quotidien breton avec la proximité immédiate de l'eau.Traversante et lumineuse, elle déploie ses neuf pièces sur deux niveaux avec une générosité naturelle : un grand séjour ouvert sur le jardin, une cuisine indépendante entièrement équipée, une pièce supplémentaire en enfilade avec le salon, offrant une belle modularité — salle à manger, salle de jeux ou espace de réception selon les besoins, une suite parentale au rez-de-chaussée, quatre chambres et un bureau à l'étage. Dans le jardin, un chalet de près de 20 m² habitable — idéal en dortoir pour les enfants ou en espace autonome — complète l'ensemble avec beaucoup de cachet.C'est aussi une maison à fort potentiel : un terrain de plus de 750 m² — piscinable —, et une configuration qui laisse une vraie latitude d'extension ou d'aménagement. La maison appelle une remise au goût du jour, qui ne fera que révéler le charme qu'elle porte déjà.Caroline LE DIBERDER et Aurélie BERSIER - Conseillères en immobilier - Golfe du MorbihanHonoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 675 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Caroline LE DIBERDER - GOSSARTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822430369 RCP Allianz