Béziers – Proche Allées PAUL RIQUET, Appartement/Bureau T4 d

Description

À deux pas des Allées Paul Riquet, au sein d'un immeuble de caractère, découvrez cet appartement T4 de 135 m² situé au 1er étage, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'exploitation.Le bien se compose d'un vaste hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, de trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.Grâce à sa configuration et à son emplacement central, ce bien convient aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité professionnelle (bureaux, profession libérale, cabinet, etc.).Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-villeImmeuble de charmeSurface généreuse de 135 m²Double destination possible : habitation ou bureauxBeaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagementNe dispose pas d'une place de parking.Copropriété en cours de création.TAXE FONCIÈRE : 1 453€CHARGES ANNUELLES : NCDPE D 161 / D 35 : réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 € et 2830€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162