T3 DERNIER ÉTAGE + TERRASSE DE 38M2 + PARKING ET CAVE

Description

Magnifique appartement 3 pièces de 64 m² situé au 4? étage et dernier étage d'une résidence contemporaine à Antibes, bénéficiant d'un emplacement privilégié entre mer, commodités et grands axes.Ce bien séduit par son agencement moderne et ses beaux volumes. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de près de 29 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement optimisant la circulation.L'atout majeur de cet appartement : une superbe terrasse de près de 38 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter du climat méditerranéen, recevoir ou aménager un espace détente.La résidence offre un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes routiers, avec un accès rapide à Sophia Antipolis, Nice et Cannes.Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial de qualité.prix : 464 000 euros1 parking inclu + 1 cave incluAgence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154Adresse siège : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle : CPI13102024000000097 délivrée par la CCI Marseille-ProvenceRCP : MMA IARD – n° 105708080Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant de garantie 110 000 €Barème d'honoraires : disponible sur le site de l'agence.Commercial : Naomie, Agent commercial EI – RSAC n°893 802 207Tél : 06.08.84.52.98Bâtiment basse consommation – Faibles charges (selon grille prévisionnelle).Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 600.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Theamillers : Naomi IzzoAgent commercial (Entreprise individuelle) RCP CPI13102022000000146.Siret n° 92933615400018