T3 75m2 - secteur residentiel Vitrolles

Description

À Vitrolles, dans le secteur résidentiel de la Ferme de Croze, découvrez ce spacieux T3 de 75 m² situé au 1er étaged'une résidence contemporaine à taille humaine.L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement confortable. La pièce de vie développe environ 31 m² et se prolonge directement vers une grande terrasse d'environ 22 m², offrant un véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.L'espace nuit comprend deux chambres d'environ 12 m² et 10 m². Il bénéficie également d'une configuration particulièrement appréciable avec une salle de bains d'environ 6 m², une salle d'eau d'environ 5 m² et un WC indépendant. Une entrée, un dégagement ainsi qu'un espace de rangement complètent l'ensemble.Le logement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de carrelage dans les différentes pièces et d'un chauffage individuel assuré par une chaudière gaz à condensation, qui prend également en charge la production d'eau chaude.La résidence est entièrement clôturée et sécurisée. Le bâtiment dispose d'un ascenseur desservant également le sous-sol, où deux places de stationnement peuvent être acquises en supplément.L'environnement permet de profiter facilement des commodités du quotidien : supermarché à environ 450 m, école primaire à 750 m, crèche à 800 m, Parc Fernandel à environ 550 m et arrêt de bus à environ 240 m. L'accès à l'A7 se situe également à proximité, facilitant les déplacements vers Aix-en-Provence, Marseille et les principaux bassins d'emploi.LES +• T3 spacieux de 75 m²• Grande terrasse d'environ 22 m²• Séjour d'environ 31 m²• Deux chambres• Salle de bains + salle d'eau• WC indépendant• Ascenseur• Résidence clôturée et sécurisée• Deux stationnements en sous-sol disponibles en supplémentPrix : 287 200 € TTCDeux places de parking en sous-sol en supplément au prix de 30 000 €.Contact Marielle : au 06.63.20.02.35Agence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154Adresse entreprise : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle : CPI13102024000000097 – CCI Marseille-ProvenceRCP : MMA IARD – n° 105708080Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant 110 000 €Barème d'honoraires : disponible sur le site de l'agenceBâtiment basse consommation – Faibles charges.Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000097.Siret n° 92933615400018