Maison familiale avec jardin plein sud dans un environnement cal

Description

Et si vous arrêtiez de payer un loyer pour enfin profiter d'une vraie maison familiale avec extérieur ?Découvrez cette belle maison de ville mitoyenne de 91 m², située dans un environnement résidentiel calme et entouré d'oliviers, idéal pour une famille recherchant confort, luminosité et qualité de vie.Dès l'entrée, vous profitez d'un vaste séjour/cuisine de 38 m² baigné de lumière, chauffé par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique au quotidien.Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse de 14 m² ainsi qu'un jardin plein sud de 70 m², parfait pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente au calme.Le rez-de-chaussée comprend également :une salle d'eauun WC indépendantÀ l'étage :3 chambres confortablesune salle de bainune seconde salle d'eauun second WC indépendantune terrasse plein sud de 10 m² avec pergolaLes + :? Environnement très calme et familial? Exposition plein sud? Très lumineux? Extérieurs agréables? Maison fonctionnelle sur deux niveaux? Ambiance nature au coeur d'une oliveraie? Chauffage économique au poêle à granulésIdéal pour une famille ou pour des personnes souhaitant quitter un appartement et profiter enfin d'un extérieur sans les contraintes d'une grande maison isolée.prix : 440 000 euros3 parkings inclusAgence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154Adresse siège : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle : CPI13102024000000097 délivrée par la CCI Marseille-ProvenceRCP : MMA IARD – n° 105708080Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant de garantie 110 000 €Barème d'honoraires : disponible sur le site de l'agence.Commercial : Naomie, Agent commercial EI – RSAC n°893 802 207Tél : 06.08.84.52.98Bâtiment basse consommation – Faibles charges (selon grille prévisionnelle).Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif.Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Theamillers : Naomi IzzoAgent commercial (Entreprise individuelle) RCP CPI13102022000000146.Siret n° 92933615400018