NANTES, ÉRAUDIÈRE | 2 PIECES (52m² | 1ch )

Description

Exclusivité | NANTES, ÉRAUDIÈRE | 2 PIECES (52m² | 1ch )Calme | Parking | BalconAu coeur d'un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement situé au 6eme et dernier étage avec ascenseur séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur la verdure.Il propose un agencement fluide et des volumes confortables. En bon état, il bénéficie d'une loggia agréable, idéale pour profiter d'un extérieur au calme, sans vis-à-vis.Il se compose comme suit :Une entrée avec placard,Un salon / salle à manger lumineux,Une cuisine indépendante entièrement équipée (cuisinière à gaz avec four, réfrigérateur, congélateur), avec possibilité d'ouverture,Une chambre avec placard,Une salle de bains,Un WC indépendant.Les atouts :Copropriété récente et bien entretenue, avec ravalement énergétique voté et intégralement pris en charge par le vendeur,Dernier étage, offrant calme, luminosité et vue dégagée,Nombreux rangements,Loggia au calme sans vis-à-vis.Annexes :Une cave en sous-sol,Un emplacement de parking privatif en sous-sol,Local vélo.A savoir :Chauffage et eau chaude : individuel gazExposition : Sud-ouestTaxes foncières : 1 280€/anCharges : 99€/mois, comprenant : l'eau froide, les charges communes, ascenseur, un emplacement de parking et une cave.Transports en commun à proximité :Bus : 23 (arrêt : Bonneville),Chronobus : C1 (arrêt : Pontecorvo), C6 (Chocolaterie).Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour allier confort de vie, calme et proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 124 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Talentis, l'immobilier sur mesure.