SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P,

Description

SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES, ROUTE DES PONTS | Maison (59m²| 3P, 2ch)Emplacement | Lumineux | JardinDécouvrez cette charmante maison de 59 m², idéalement située entre Saint-Julien-de-Concelles et Thouaré-sur-Loire. Avec son jardin entièrement clos, elle saura vous séduire par son cadre agréable et son emplacement stratégique.Elle se compose, au rez-de-chaussée :D'un salon/séjour de 17,20m2 avec cheminée,Un espace cuisine indépendant de 8m2 avec un accès au jardin.Une salle d'eau avec douche,Un cellier,Un WC indépendant.À l'étage, un palier desservant :Deux belles chambres (10,40m² et 9,40m²),Un WC indépendant avec lave mains,Pour les beaux jours, profiter d'un grand jardin de plus de 450m2 ! À savoir :Maison mitoyenne d'un côtéTaxe foncière : 481 €/anExposition : SudChauffage : Radiateurs électriques + CheminéeEau chaude : Ballon électrique 150LVolets type persienneMenuiseries PVC double vitrageToiture en tuilesAssainissement tout-à-l'égoutDPE FLes atouts de ce bien :Maison lumineuse,Beau jardinProximité de la Loire Transports :Bus Aléop : arrêt « Le Bout des Ponts » à 400m - lignes 333 vers Nantes, Thouaré, Vertou. Voitures : Périphérique à 7mn / Thouaré à 3mnPiste cyclable à proximité / Bords de LoireAvec une situation aussi privilégiée, une visite s'impose ! Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101.Talentis, l'immobilier sur mesure.