ORÉE D'ANJOU | Maison Familiale 5 Pièces (87m² | 3ch + garage

Description

ORÉE D'ANJOU | Maison Familiale 5 Pièces (87m² | 3ch + garage)Beau Potentiel | Jardin | VérandaÀ moins de 2 km du bourg de Saint-Laurent-des Autels et de ces commodités, cette maison de plain-pied offre une superficie habitable de 87m2. Son atout, un espace de vie complémentaire avec sa grande véranda de plus de 50m2 offrant une vue panoramique sur la Vallée Laurentaise.Elle se compose d'une entrée avec loggia donnant sur un couloir desservant :Un salon-séjour lumineux de 25 m², Une cuisine indépendante aménagée et équipée (four/plaques/hotte/lave-vaisselle/frigo), agrémentée de sa cheminée pour une ambiance chaleureuse,Trois chambres de 9m2 à 11m2 dont une avec placard,Une salle d'eau avec douche et meuble vasque,Un WC indépendant,Une grande véranda (exposé sud-est).Plusieurs garages et dépendances se situe dans le prolongement de la maison offrant un superbe potentiel d'évolution.Pour les beaux jours, profiter d'un terrain de plus de 3000m2 avec un grand espace pelouse à l'arrière et une zone bitumée à l'avant de la maison avec portail motorisé. À savoir :Maison construite en 1966,DPE E (passe en D au 1er janvier 2027),Taxe foncière : 549 €/an,Exposition : Sud-Est / Nord-Ouest,Chauffage : Cheminée et radiateurs électriques,Eau chaude : Chauffe-eau électrique 200L,Menuiseries bois et alu double vitrage,Volets roulants électriques,Toiture en tuiles,Portail coulissant et porte de garage motorisée,Travaux de rafraîchissement à prévoir,Assainissement individuel conforme.Les atouts de ce bien :Maison avec fort potentiel,Beaux volumes,Grand jardin,Environnement verdoyant et paisible. Transports :Gare d'Oudon : à 10,5 km (13mn) - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn),Bus Aléop dans le bourg (ligne 413),Voitures : Ancenis à 10 km / Nantes à 30 km / Bords de Loire à 6 km.Profitez d'un cadre de vie paisible et agréable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces et services de santé. Un emplacement idéal qui allie tranquillité et praticité au quotidien !Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 500 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101.Talentis, l'immobilier sur mesure.