OUDON | Maison Familiale 6 Pièces (145m² | 4ch + garage)

Description

OUDON | Maison familiale 6 pièces (145,2 m² | 4 ch + garage)Jardin | Garage | CalmeIdéalement située sur les hauteurs de la charmante commune d'Oudon, découvrez cette belle maison individuelle de 145,2 m² construite en 2009, offrant de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à la vie de famille.Elle se compose au rez-de-chaussée :D'un bel espace de vie de plus de 50 m² comprenant entrée, salon et salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée,Un couloir avec rangements,2 chambres de 12 m² avec placards,Un WC indépendant,Une salle de bains de 6 m²,Une buanderie de 9 m².À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :Une mezzanine de 15 m² avec verrière et placard, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace télétravail, coin télévision ou espace de jeux,2 chambres de 11 m² avec placards,Une salle d'eau de 6 m².Un grand garage de plus de 30m2 avec porte motorisée complète l'ensemble.À savoir :Taxe foncière : 827 €/an,Exposition principale : Sud-Est,Chauffage : Pompe à chaleur,Eau chaude : Ballon thermodynamique,DPE : BRaccordement au tout-à-l'égout.Les atouts de ce bien :Vaste espace de vie de 52 m²,Cuisine ouverte aménagée et équipée (four/plaques/hotte/lave-vaisselle),2 terrasses de 15 m² (sud-est) et 16 m² (sud-ouest),Grand garage de plus de 30 m²,Jardin arboré et clos,Une cuve enterrée de 5000L récupère les eaux de pluie pour des économies sur vos factures d'eau,Environnement calme et sans vis-à-vis.Transports et commodités :École primaire à 1,5 km,Arrêt de bus scolaire à 200 m.Gare d'Oudon à 1,4 km - Direction Nantes (22mn) / Ancenis (7mn) / Angers (40mn),Voitures : D723 à 3mn (Axe Ancenis/Nantes)Piste cyclable à proximité (Bords de Loire)Un bien rare dans un environnement privilégié, une visite s'impose ! Honoraires inclus de 2.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101.Talentis, l'immobilier sur mesure.