Sur les coteaux de Champigny/M, jolie maison 87m²sur un terrain

Description

Jolie maison T5 plein sud, 181m² de surface au sol et 87 m² habitables sur un terrain bien entretenu de 500 m².Située sur les coteaux de Champigny/Marne dans un quartier pavillonnaire et calme non loin de la mairie. Cette maison de 5 pièces a été agrandie dans les années 80. Elle présente un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de projets personnalisés.Au rdc surélevé : une chambre confortable 14m², une belle salle de bain attenante, des toilettes indépendantes, une cuisine séparée de près de 11m² équipée et aménagée avec accès direct sur le jardin. Les pièces de vie salon et salle à manger de plus de 32m² baignent dans une lumière naturelle traversante sud/nord tout au long de la journée.Le premier étage est un beau plateau de plus de 36m² au sol dont plus de 20m² habitables et 16m² de combles non exploités.Au premier étage : Une pièce de vie/bureau de 6.36m², une très grande chambre sous les toits de plus de 14m² habitables, au sol les combles non exploités font 16m² de plus. Ce premier étage est à repenser, il offre des possibilités d'aménagement supplémentaires multiples. Un sous-sol total de près de 59m² offre l'aisance de rangement, une buanderie, un atelier technique et un atelier de bricolage donnant sur le garage et le jardin.Ce bien est complété par un garage de plus de 17m² accessible par le sous-sol et la cour.Les fenêtres récentes sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.La chaudière à gaz Frisquet permet la production d'eau chaude et de chauffage.Au fond du jardin une annexe largement vitrée et saine de 16 m². Elle peut aisément servir d'atelier, de cabane de jardin. Avec un changement de destination auprès de la mairie elle pourrait être rénovée et accueillir un studio confortable.Le DPE indique une performance énergétique de classe E, ce qui invite à envisager des améliorations. L' audit énergétique obligatoire est en cours.La maison est idéalement située à proximité des transports en commun, RER A & E et de la future gare du Grand Paris (ligne 15 sud) facilitant les déplacements quotidiens.Elle est proche à 9 minutes à pied du centre de Champigny/Marne en pleine rénovation (commerces, médiathèque, halle gourmande) et des bords de Marne aménagés en centre de loisirs aquatiques.Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.