A vendre - Appartement T2 de 44.78m² à CORNEBARRIEU (31700)

Description

Idéal investisseurs. Cornebarrieu proche clinique. Au calme et dans un environnement résidentiel.T2 de 44.78 m² habitables bénéficiant d'une terrasse de 7.8 m². Résidence récente et sécurisée. Composé d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie de 22.5 m² avec cuisine semi équipée. Chambre spacieuse de 12.3 m² avec placard. Salle d'eau de 3.6 m². Toilettes séparées. L'appartement, lumineux, est exposé à l'ouest. Une place de parking privative aérienne.Logement vendu OCCUPE : loyer de 530€ hors charges -Rentabilité brute : 3.94 %Date de fin de bail : 23/07/2026Ce bien présente également un fort potentiel en location meublée, offrant une opportunité intéressante pour optimiser la rentabilité , loyer potentiel entre 621€ /641€ soit une rentabilité d'environ 4.50%.Copropriété : 69 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1 033 € /an (dont 828 euros à la charge du locataire)Taxe foncière : 755 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 340€ et 530€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021DPE réalisé le 10/04/2025Classe énergétique (DPE) : C - 71 kWh/m²/anGES (Gaz à effet de serre) : C- 12 kg CO?/m²/an« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 149 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 000 euros TTC. Soit 140 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 146 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.