A vendre - Appartement T2 de 45.85 m² à ARTIGUES-PRES-BORDEAUX

Description

Appartement T2 Lumineux à Artigues-près-BordeauxDécouvrez cet appartement T2 d'une surface habitable de 45,85 m², situé au coeur d'Artigues-près-Bordeaux, une ville dynamique et charmante à seulement quelques minutes de Bordeaux. Construit en 2009, cet appartement offre un cadre de vie idéal.Situé au premier étage, cet appartement baigné de lumière grâce à son exposition ouest, vous invite à profiter de moments de détente et de convivialité dans son séjour de 17 m², spacieux et lumineux.L'appartement comprend une chambre confortable, une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes, offrant ainsi une intimité totale.Le balcon de 8 m², orienté ouest, est idéal pour profiter des soirées d'été en toute tranquillité. Un stationnement en sous sol est également inclus, garantissant la sécurité de votre véhicule.Un bus se trouve à seulement 5 minutes à pied, offrant une connexion rapide et facile vers Bordeaux et ses environs.Plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires et collèges se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, assurant un cadre idéal pour les familles. Vous trouverez également plusieurs supermarchés, parcs et jardins à proximité.Logement vendu LIBRE de toute occupation.Rentabilité Potentielle Elyade : 4 %Copropriété : 30 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1 020 € / anTaxe foncière : 815 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 080 €Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 149 985 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9995 euros TTC. Soit 139 990 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 990 €. Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.