A vendre - Appartement T2 de 39.90 m² à LAUNAGUET (31140)

Description

Découvrez cet appartement T2, niché dans une résidence moderne construite en 2016.Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de 39,90 m² habitables vous offre un cadre de vie, proche de Toulouse et de l'accès au périphérique.Le séjour, d'une superficie de 20 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à son exposition Est. Chambre à coucher de 11.5 m², avec placard. L'espace est optimisé pour vous offrir un confort maximal. La salle d'eau, moderne et pratique, intègre également les toilettes.Le balcon de 8 m² vous permettra assurément de profiter pleinement des beaux jours. L'appartement dispose d'un stationnement intérieur et d'un stationnement extérieur, tous deux privatifs. Le chauffage est collectif.Cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités. Restaurants à seulement 5 minutes à pied. Une école élémentaire est accessible en 10 minutes à pied. En 5 minutes à pied, vous pouvez accéder à un arrêt de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.Entièrement libre de toute occupation, ce bien constitue une opportunité parfaite pour un premier achat comme pour un investissement locatif à fort potentiel au delà des 4.5% en bail nu et de 5.5% pour un bail meublé.Copropriété : 54 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 2005 € /an - Eau Froide/chaude et chauffage inclusTaxe foncière : 951 € / an.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260€ et 380€ /an.Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021DPE réalisé le 14/07/2023« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 108 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8000 euros TTC. Soit 100 000 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez -nous au : 05 82 08 00 50 ou [email protected] inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 260.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.