A vendre - Appartement T2 de 39.90m² à SAINT-ALBAN (31140)

Description

Situé sur la commune de Saint-Alban, proche Aucamville. Pour votre résidence principale ou pour investir. Découvrez cet appartement T2 construit en 2014, offrant une surface habitable de 40. Situé en rez-de-chaussée de cette résidence de 16 logements seulement. Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, il est au calme et sans vis-à-vis, avec vue sur les espaces verts de la résidence.Une entrée avec placard penderie de 3.2 m², une pièce de vie de 20 m², parfaite pour recevoir amis et famille. Chambre à coucher de 12 m², confortable et paisible, avec placard. Vous trouverez également une salle d'eau avec toilettes.Profitez d'un balcon intime et sans vis-à-vis de 5 m², idéal pour vos moments de détente. Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année.Cet appartement est non seulement pratique mais aussi bien situé. Vous trouverez à proximité plusieurs commodités essentielles pour votre quotidien. À seulement 15 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une crèche, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants et médecins généralistes. En voiture, vous rejoindrez en 5 minutes un collège, et en 10 minutes plusieurs maternelles, collèges, parcs et jardins.Logement vendu libre de toute occupation, idéal pour un premier investissement ou un placement sécurisé.Le bien offre un excellent potentiel locatif : loyer nu estimé à 530 €, soit une rentabilité brute de 4,56 %. En location meublée, possibilité de louer entre 570 € et 620 €, pour une rentabilité portée entre 4,90 % et 5,34 %.? Un investissement rentable, facilement exploitable et immédiatement disponible — une belle opportunité à saisir !Copropriété : 16 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 87€ / moisTaxe foncière : 766€Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 460 € et 660€ -DPE réalisé le 09-09-2024Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 129 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 000 euros TTC. Soit 120 000€ euros hors honoraires.Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 460.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.