A vendre - Studio de 18 .82 m² à MARSEILLE (13009)

Description

Appartement Studio à Vendre -IDEAL INVESTISSEURDécouvrez ce studio de 18,82 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes.Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus.Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local véloLe studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC, placards aménagés.Idéal investisseur : Loyer estimé en bail nu : 348€ / moisLoyer estimé en bail meublé :590€ et 610€ / moisSur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ3.96% jusqu' à 6.95%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.Copropriété : 111 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1353.36 € /an (pour les biens vendus loués préciser : dont 886.28euros à la charge du locataire) Inclus Consommation d'eau chaude / eau froideTaxe foncière : 620€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 210 € et 330 €Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021DPE réalisé le 16/06/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 97 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur :7 500 euros TTC. Soit 90 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 210.00 et 330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Aurelie PONSAgent commercial (Entreprise individuelle)