EN EXCLUSIVITE - T2 de 37.70m² à SAINT ANDRE DE CUBZAC (33240)

Description

T2 avec balcon et parking sécurisé – Saint-André-de-CubzacÀ vendre, agréable appartement T2 situé au 2eme et dernier étage d'une résidence, dans un secteur calme et pratique de Saint-André-de-Cubzac.L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Il dispose également d'un balcon permettant de profiter d'un espace extérieur.Une place de parking privative et sécurisée en extérieur complète le bien.L'appartement est vendu libre de toute occupation, vous permettant d'en profiter immédiatement, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces et services du quotidien ainsi que de la gare de Saint-André-de-Cubzac, permettant notamment de rejoindre Bordeaux facilement en train.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 516.71€ CC pour une rentabilité de 4.84%, et jusqu'à 610€ CC en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive de 5.34%.Copropriété : 30 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 780 € /an (consommation d'eau incluse)Taxe foncière : 602€Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 et 400€ /an Date de réalisation du DPE : 10/01/2024Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 120 600 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 600 euros TTC. Soit 112 000 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou [email protected] inclus de 7.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 260.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.