A vendre - Appartement T3 de 58 m² à ROUBAIX (59100)

Description

Appartement T3 Lumineux et Spacieux - Standing et ConfortDécouvrez ce magnifique appartement T3 de 59 m², situé au 2ième étage d'un immeuble de standing de 3 étages, construit en 2023. Cet appartement non meublé, en excellent état, est prêt à accueillir vos rêves et votre style de vie.Imaginez-vous dans ce havre de paix, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La vue sur la ville depuis votre balcon de 6 m² vous offrira des moments de détente inoubliables. L'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant accessibilité et sécurité pour tous.La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. L'appartement comprend également une salle de bains moderne et un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire.Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année. L'ascenseur facilite l'accès à votre logement, et le stationnement intérieur avec 1 place vous garantit une tranquillité d'esprit.Cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un cadre de vie agréable et bien desservi. Les parties communes de l'immeuble sont également en excellent état, reflétant le standing de la résidence.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire) à 5 min à pied, des collèges à 10 min à pied, des restaurants et des commerces à 5 min à pied, ainsi que des parcs et jardins à 15 min à pied. Les transports en commun (bus, métro, tramway) sont également facilement accessibles, rendant vos déplacements quotidiens plus simples.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant modernité, confort et emplacement privilégié.Profitez d'un bien vendu libre de toute occupation, prêt à accueillir vos projets ! Que ce soit pour y vivre ou investir, il présente un fort potentiel locatif avec un loyer de marché estimé à 648?€ par mois, soit une rentabilité de 3.75% . Ce bien peux aussi être proposer en meublé pour un loyer de 760€ à 780€ selon l'équipement , ce qui fait une rentabilité potentiel au delà des 4,30% . Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Copropriété : 27 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 2469.64 € /an eau incluses dans les charges.Taxe foncière : Environ 1100 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370 € et 580 €Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 192 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 12 000 euros TTC. Soit 180 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 370.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.