A vendre - Studio de 18.94 m² à MARSEILLE (13009)

Description

Appartement Studio à Vendre -IDEAL INVESTISSEURDécouvrez ce studio de 18,95 m², construit en 2016, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur. Ce nid douillet allie modernité et confort, parfait pour les jeunes.Résidence étudiante idéalement située à Marseille dans le Campus Luminy, est à quelques mètres des arrêts de bus.Nombreux services proposés au sein de la résidence : gardien, laverie, espace fitness, distributeurs, local véloLe studio est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée (évier inox, plaque 2 feux, hotte, réfrigérateur table top, meubles hauts et bas) qui est dans la pièce de vie , une salle d'eau aménagée avec WC, placards aménagés.Logement vendu OCCUPE : loyer de 310 euros hors charges -Date de fin de bail :12/05/2028 -Rentabilité brute : 3.54%Selon une étude réalisé par ELYADE :Loyer estimé en bail nu : 340€ / moisLoyer estimé en bail meublé : entre 590€ et 610€ / moisSur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4.19% et jusqu'à 7.51%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.Copropriété : 115 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1577.26 € /an (pour les biens vendus loués préciser : dont 1085.05 euros à la charge du locataire)Taxe foncière : 620€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 100€ et 190€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021DPE réalisé le 05/12/2025« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 90 150euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur :7 150 euros TTC. Soit 83 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 8.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Aurelie PONSAgent commercial (Entreprise individuelle)