A vendre - Appartement T2 de 45.33m² à LORMONT (33310)

Description

Appartement T2 bis Lumineux et Moderne Découvrez cet appartement T2 bis de 45.33 m², situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages construit en 2013 composé d'un salon baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 4 m², parfait pour des moments de détente en plein air, une cuisine ouverte, une chambre, chaleureuse et confortable, vous promet des nuits paisibles ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing...Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate des commodités : un arrêt de bus à 5 minutes à pied, des restaurants et une alimentation générale à 5 minutes à pied, pharmacie et un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied ainsi que le tramway qui se situé à 10 min à pied.Logement vendu libre de toutes occupation, ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une première acquisition ou pour un investissement locatif : Selon un étude effectué par les services ELYADE ce bien peut être proposé à 578€ hors charge pour un bail nu, soit une rentabilité de 4.79% , pour un bail meublé on peux envisager un loyer potentiel entre 700€- 720€ soit une rentabilité possible entre 6% et 6.20%.Copropriété : 55 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1440 € / anTaxe foncière : 1051 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620€ et 880€ Date de réalisation du DPE :11/12/2025Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021Classe énergétique (DPE) : C - 152 kWh/m²/anGES (Gaz à effet de serre) : A -4 kgCO?/m²/an« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 118 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 500 euros TTC. Soit 110 000 euros hors honoraires -Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !Honoraires inclus de 7.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.