A vendre EN EXCLUSIVITE - Appartement T2 de 39.45m² à BASSENS

Description

Appartement T2 Lumineux et Moderne - 39.35 m² -Découvrez ce charmant appartement T2 de 39.35 m², situé dans un immeuble récent construit en 2014, qui offre un séjour 19 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Une cuisine ouverte, et semi équipée, rendent le logement fonctionnel .La chambre, chaleureuse et bien isolée, vous garantit des nuits paisibles. Une salle de bain et un balcon de 7 m² agrémenté d'un espace de stationnement extérieur complètent ce tableau idyllique.Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel, assurant une gestion optimale de votre confort thermique.Proche de toutes les commodités, vous profiterez d'un accès facile aux transports en commun, avec un bus à 5 minutes à pied et tramways à 10 minutes en voiture. Sont également facilement accessibles, tout comme les commerces de proximité, les restaurants, les parcs et les médecins.Logement vendu libre de toutes occupationCe bien peut être un investissement locatif intéressant :Loyer estimé en bail nu : 544€ / moisLoyer estimé en bail meublé : entre 660€ et 680€ / moisSur la base de ces loyers, la rentabilité brute est estimée à environ 4 et 5%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.Copropriété : 48 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 547 € /an Taxe foncière : 734 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 510 € et 740€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021DPE réalisé le 13/10/2025Classe énergétique (DPE) :C -117 kWh/m²/anGES (Gaz à effet de serre) : C- 22 kgCO?/m²/an« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 120 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 570 euros TTC. Soit 111 430 euros hors honoraires-Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 111 430 €. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.