A vendre - Appartement T1 de 28.08m² à TOURNEFEUILLE (31170)

Description

Découvrez ce charmant studio de 28.08 m², agrémenté d'un balcon de 7 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de standing de 2018, offrant une vue imprenable et un environnement calme et verdoyant.Une entrée de 4.6 m², s'en suit une belle pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine semi équipée, qui s'ouvre sur un balcon de 7m². Une Salle d'eau avec sa douche et son toilette fait 5.5 m².Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal, tandis que l'ascenseur facilite vos déplacements.Un stationnement intérieur est également inclus, offrant sécurité et praticité.Situé dans un quartier dynamique, vous profiterez de la proximité immédiate de plusieurs commodités : des commerces de proximité à 5 min à pied, un restaurant à 5 min à pied, et plusieurs écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) à 5 min en voiture. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un métro à 10 min en voiture. Pour les amateurs de nature, deux parcs et jardins sont accessibles en 5 min en voiture.Les médecins généralistes sont également nombreux à 5 min en voiture.Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est idéal pour investir ou pour un premier achat .Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement neuf, alliant confort et praticité.Logement vendu LIBRE de toute occupation.Loyer estimé en bail nu : 403€ HC / moisLoyer estimé en bail meublé : Entre 520€ et 550€ CC / moisSur la base de ces loyers, la rentabilité brute potentielle ELYADE est estimée entre 3.74% et 5.11% , ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.Copropriété : 64 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 740 € /an (eau froide incluse)Taxe foncière : 924 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330€ et 490€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021Dpe réalisé le 05/11/2025Classe énergétique (DPE) :C - 108 kWh/m²/anGES (Gaz à effet de serre) : C - 20 kg CO?/m²/an« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 116 400 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 400 euros TTC. Soit 108 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.