EN EXCLUSIVITE - A vendre Studio - 26.49m² à LAUNAGUET (31140)

Description

EN EXCLUSIVITÉ – A vendre Studio - 26.39m² à LAUNAGUET (31140)Libre de toute occupation. Situé à Launaguet, proche du chemin de Boudou. IDEAL INVESTISSEURAu calme. Dans une résidence récente, situé au rez-de-chaussée, T1 de 26.49 m² composé d'une entrée de 4 m², d'une pièce de vie de 17.65 m² donnant sur cour. Salle d'eau avec toilettes de 5 m2. Une place de parking aérienne privative et une place de parking en sous-sol. A saisir pour une résidence principale ou un investissement rentable. Arrêt de bus en direction du métro station Borderouge à 200 m.Logement vendu LIBRE de toute occupation.Loyer estimé en bail nu : 386 € / moisLoyer estimé en bail meublé entre 510€ et 540€ / moisSur la base de ces loyers, la rentabilité brute potentielle ELYADE est estimée à environ 5.24 % pour un bail Nu, entre 6,93% et 7,33% pour un bien meublé ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.Copropriété : 62 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1026 € /an (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide)Taxe foncière : 795 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :Entre 390€ et 590€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021DPE réalisé le 24/11/2025Classe énergétique (DPE) : D- 192 kWh/m²/anGES (Gaz à effet de serre) :D -38 kg CO?/m²/an]« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 79 900 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 6 660 euros TTC. Soit 73 240 euros hors honoraires..Honoraires inclus de 9.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 240 €. Dans une copropriété de 213 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.