A VENDRE - APPARTEMENT DE 42m² à SAINT ANDRE DE CUBZAC 33240

Description

Appartement T2 avec balcon et parking à Saint-André-de-Cubzac – Idéal premier achat ou investissementDécouvrez cet agréable appartement T2 offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel au sein d'un environnement calme et résidentiel.Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement optimisé et sa belle luminosité. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine équipée (meubles hauts et bas, plaque vitrocéramique 2 feux, hotte aspirante et réfrigérateur table-top), ouvrant sur un agréable balcon de 5 m², idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit se compose d'une grande chambre, d'une salle d'eau aménagée ainsi que d'un WC indépendant.Une place de parking aérienne privative vient compléter les prestations de ce bien et vous garantit un stationnement facile au quotidien.Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et axes de circulation permettant de rejoindre facilement Bordeaux et sa métropole. Cette situation privilégiée conjugue qualité de vie et praticité au quotidien.Libre de toute occupation, cet appartement constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou pour un investissement locatif. Situé en zone tendue, il pourra notamment séduire les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un potentiel locatif attractif.Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un logement où confort, fonctionnalité et qualité de vie se rencontrent.L'appartement est libre de toute occupation.Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 555.63€CC pour une rentabilité de 4.45%, et jusqu'à 630€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive de 5.09%.Copropriété : 30 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 887€ /anTaxe foncière : 622€ / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360€ et 530€Date de réalisation du DPE :01-09-2026Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 2021-2022-2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 129 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 000euros TTC. Soit 120 000 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou [email protected] inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.