EN EXCLUSIVITE - A vendre - Appartement T2 à 41m² à TOULOUSE

Description

À vendre – Appartement T2 de 41 m² – Toulouse 31200 - Secteur LalandeT2 de 41 m² en 1er étage au sein d'une résidence sécurisée, proche des commodités, transports et axes routiers.L'appartement se compose ainsi :Une entrée avec placard.Un séjour spacieux, lumineux avec un accès direct à la terrasse de 9,5m2 sans vis à vis.Une cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.Une grande chambre de 13m2 au calme.Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, un meuble vasque avec rangements et les WC.L'ensemble est en bon état général.Les atouts :Résidence récente et sécurisée avec ascenseurAppartement situé en étage avec grande terrasse2 places de parking en sous-solTrès bien agencéBonne luminosité et sans vis à visProximité immédiate des axes routiers, des commerces et des transportsIdéal premier achat ou investissement locatif -Logement vendu LIBRE de toute occupation. Un loyer nu de 525€ ou en meublé entre 610€ -640€ peux vous apporter une rentabilité au delà des 4% jusqu'à 5.29% selon le choix de mise en location et l'équipement proposé. Copropriété : 64 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1050€ /an (dont 767 euros à la charge du locataire) inclus consommation d'eauTaxe foncière : 1051 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350€ et 520€ Date de réalisation du DPE :13/06/2025 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 119 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8523 euros TTC. Soit 110 477 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou [email protected] inclus de 7.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 477 €. Dans une copropriété de 126 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Nathalie DUPONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529 664 534