EN EXCLUSIVITE - A VENDRE T2 de 39.91m² à SAINT JORY 31790

Description

? BEAU T2 de m2 avec grande terrasse et parking – Saint-JoryÀ seulement quelques minutes de Toulouse, découvrez ce bel appartement T2 idéalement situé à Saint-Jory, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes routiers.Situé au 2? et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue (sans ascenseur), cet appartement séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.Vous y trouverez :Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.Une grande terrasse offrant une agréable vue dégagée, parfaite pour profiter des beaux jours.Une entrée avec placard de rangement.Une salle d'eau comprenant une douche, une vasque et un WC.Une grande chambre de ... m², dotée d'un parquet au sol et d'un vaste placard intégré.Les + qui font la différence :? Résidence très calme avec piscine.? Une place de parking privative.? Dernier étage.? Appartement lumineux.? Proximité immédiate des transports, de la gare, des commerces et des grands axes.Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 569.74€CC pour une rentabilité de 4.52%, et jusqu'à 630€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive comprise entre 4.81% et 5.10%.Investisseurs, cet appartement constitue une belle opportunité puisqu'il est actuellement loué jusqu'au ... décembre 2026, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.Un bien rare sur le secteur, alliant confort, calme et emplacement privilégié. À visiter sans tarder !Logement vendu LIBRE de toute occupation.Copropriété : 144 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1740€ /an Taxe foncière : 974€ / an Classe énergétique (DPE) :B- 69 kWh/m²/anGES (Gaz à effet de serre) :C- 16 kg CO?/m²/an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 118 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 500 euros TTC. Soit 110 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 7.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 15-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Nathalie DUPONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529 664 534