A VENDRE EN EXCLUSIVITE - T1 de 26.2m² à LAUNAGUET

Description

EN EXCLUSIVITÉ – A vendre Studio - 26.2 m² à LAUNAGUET (31140)Libre de toute occupation. Situé à Launaguet, proche du chemin de Boudou. IDEAL INVESTISSEURAu calme. Dans une résidence récente, situé au rez-de-chaussée, T1 de 26.2 m² composé d'une entrée de 4 m², d'une pièce de vie de 17.3 m² donnant sur cour. Salle d'eau avec toilettes de 5 m2. Une place de parking en sous-sol privative. A saisir pour une résidence principale ou un investissement rentable. Arrêt de bus en direction du métro station Borderouge à 200 m.Logement vendu LIBRE de toute occupation.•Loyer estimé en bail nu : 386 € / mois•Loyer estimé en bail meublé entre 510€ et 540€ / moisSur la base de ces loyers, la rentabilité brute potentielle ELYADE est estimée à environ 5.24 % pour un bail Nu, entre 6,93% et 7,33% pour un bien meublé ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit en location classique ou meublée.Copropriété : 62 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1808 € /an (comprenant chauffage, eau chaude et eau froide)Taxe foncière : 761 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 240€ et 380€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :17/10/2025DPE réalisé le 17/10/2025Classe énergétique (DPE) : C- 117 kWh/m²/anGES (Gaz à effet de serre) :C -21 kg CO?/m²/an]« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 81 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 6 750 euros TTC. Soit 75 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 347 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 240.00 € et 380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.