EN EXCLUSIVITE A VENDRE T3 de 60m² à TOULOUSE (31200)

Description

BEAU T3 avec terrasse et parking – Toulouse 31200Idéalement situé, proche des écoles, commerces et rocade, découvrez cet agréable appartement T3 en rez-de-chaussée au sein d'une résidence récente BBC.D'une superficie confortable de 60m2, cet appartement offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, donnant directement accès à une belle terrasse privative sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain fonctionnelle et de WC indépendants.Les atouts de ce bien :Rez-de-chaussée pratique et accessibleTerrasse privative sans vis-à-visPlacard dans l'entréeSéjour lumineux avec cuisine ouverteDeux chambres avec rangementsRésidence récente et sécuriséeUne place de parking en sous-solProximité immédiate des écoles, commerces et transportsAccès rapide à la rocade et aux principaux axes routiersA visiter sans tarder!!Logement vendu LIBRE de toute occupation. Investissement locatif attractif offrant une double stratégie :En location nue, loyer de 630 € pour une rentabilité de 4,66 %, et jusqu'à 765 € à 795 € en meublé, générant une rentabilité optimisée entre 5,67% et 5,90 %.Un bien idéal pour sécuriser et dynamiser votre patrimoine — à découvrir sans tarder !Copropriété : 65 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1622.52€ /an (consommation d'eau incluse) Taxe foncière : 1185€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420€ et 610€ Date de réalisation du DPE : 24-04-2026Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 31/03/2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 149 900euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 900euros TTC. Soit 140 000 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou [email protected] inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 139 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Nathalie DUPONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529 664 534