EXCLUSIF -A VENDRE APPARTEMENT T3 de 61.45m² à BENESSE MAREMNE

Description

Dans une résidence sécurisée, très bel appartement T3 bien agencéComprenant une entrée avec placard, un séjour accès balcon, coin cuisine aménagée et équipée et une partie nuit comprenant 2 chambres lumineuses avec placards, une salle de bains avec fenêtre et un toilette individuel.Il comprend également 2 places de stationnement privatives en extérieur sécurisées par un accès portail électrique.Idéalement située à 15 minutes des plages d'Hossegor et du port de Capbreton, proche des commerces de proximité, de l'accès autoroutier et de l'arrêt ferroviaire de Benesse Maremne allant de Dax à Bayonne.Logement vendu LIBRE de toute occupation. Fin de bail 10/07/2026.Une opportunité rare pour investisseurs, avec un fort potentiel locatif : ce bien peut générer un loyer estimé à 750 € charges comprises en location nue, et jusqu'à 840 € à 870 € charges comprises en location meublée (LMNP), offrant ainsi une optimisation immédiate de la rentabilité.Copropriété : 59 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 1563€ /anTaxe foncière : 774€ / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440€ et 650€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :2021DPE réalisé le 26-05-2026 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 223 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 13 500 euros TTC. Soit 210 000 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez nous au : 05 82 08 00 50 ou [email protected] inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Emmanuelle BARRETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 046 315