EN EXCLUSIVITE - A VENDRE T1 de 23.69m² à CHELLES 77500

Description

Découvrez ce charmant studio de 23,69 m², situé à Chelles, au sein d'une résidence sécurisée. IDEAL INVESTISSEURIdéalement agencé, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel .La pièce de vie, lumineuse et bien isolée grâce aux fenêtres en PVC double vitrage, s'ouvre sur un agréable balcon de 7.44 m², parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.Un espace nuit optimisé garantit des nuits reposantes. La fibre optique est installée.Côté confort, le chauffage et l'eau chaude sont individuels et électriques. L'immeuble, sécurisé par interphone et digicode, dispose également d'une place de parking pour plus de praticité.Emplacement stratégique : à proximité du Centre Commercial Terre Ciel (Chelles 2) et à 28 minutes à pied du RER E et 11 minutes en BUS, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif.Ne manquez pas cette opportunité !Logement vendu OCCUPE : loyer de 456 euros hors charges Date de fin de bail : 20/01/2029Rentabilité brute : 4,69%Copropriété : 13 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété :1972€ / an dont 1355€ à la charge du locataire - consommation d'eau froide inclusTaxe foncière : 815 €/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 444 € et 600€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2023DPE réalisé le 31/10/2025 Classe énergétique (DPE) : C -185 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : A - 5 kg CO?/m²/an« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 108 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 000euros TTC. Soit 100 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 1000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 185.00 et 80.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Yannick JANVIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491 518 320 000016