A VENDRE - T2 de 42.69m² à TOULOUSE 31200

Description

À deux pas du métro Borderouge, découvrez cet agréable appartement T2 de 42,7 m², libre de toute occupation, situé en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine et bien entretenue.Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 19 m², d'une spacieuse chambre de 14 m² avec dressing, d'une salle d'eau de 4,7 m² ainsi que d'une entrée avec placard. Vous profiterez également d'une belle terrasse de 13 m², idéale pour vos moments de détente. Logement lumineux, exposition ouest. Il bénéficie d'une place de parking privative en sous-sol.Son emplacement est un véritable atout : commerces, services et métro Borderouge accessibles à pied, vous permettant de rejoindre le centre-ville de Toulouse en seulement quelques minutes. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Copropriété : 43 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 747 € /anTaxe foncière : 957 € / anIdéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 566€ pour une rentabilité de 5.03%, et jusqu'à 710€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive comprise entre 6.28% et 6.65%.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470€ et 680€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 118 500 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 6375 euros TTC. Soit 112 125 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 5.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 125 €. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.