A VENDRE - T2 de 43m² à DOURDAN 91410

Description

Bel appartement T2 de 43 m², bien situé !L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 22,35 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, d'une chambre de 11,65 m², d'une salle de bains ainsi que d'un balcon privatif accessible depuis la chambre, idéal pour profiter des beaux jours.? La résidenceRésidence récente, construite dans le cadre du développement du quartier Rosa Parks.Architecture contemporaine avec ascenseur, parkings en sous-sol et espaces communs entretenus.Chauffage collectif et eau chaude collective, apportant du confort au quotidien.Copropriété recherchée par les locataires grâce à ses prestations et à son état général.? Le quartierLe quartier bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des services.À proximité immédiate, on retrouve :la gare RER C de Dourdan, permettant de rejoindre Paris directement ;plusieurs lignes de bus ;les commerces du centre-ville et les grandes surfaces accessibles rapidement ;des établissements scolaires, collège et lycée ;des équipements sportifs et médicaux.? Un emplacement pratiqueC'est un vrai argument pour un investisseur comme pour un futur occupant.Gare RER C à quelques minutes.Accès rapide aux autoroutes A10 et A11.Liaisons faciles vers Massy, Orly, Rambouillet et Paris.? Un cadre de vie recherchéDourdan est appréciée pour :son château médiéval et son centre historique ;la forêt domaniale, idéale pour les promenades ;son marché, ses commerces de proximité et son ambiance de petite ville.une offre complète d'écoles, collèges et lycées.Logement vendu VIDECopropriété : 170 lots principaux dont 66€.Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété :1826€ / an dont 1353€ à la charge du locataireTaxe foncière : 953 €/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 439 € et 593€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2023DPE réalisé le 27/02/2026 Classe énergétique (DPE) : C -113 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : C - 22 kg CO?/m²/an« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 171 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 11 000euros TTC. Soit 160 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 6.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 439.00 et 593.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Yannick JANVIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491 518 320 000016