EN EXCLUSIVITE - A VENDRE T2 de 35m² à DOUAI 59500

Description

Découvrez cet appartement T2, situé dans un immeuble construit en 2013. Avec une surface habitable de 35.01 m², ce bien offre un cadre de vie idéal pour un couple ou un professionnel en quête de confort et de modernité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte offrant un espace de vie convivial de plus de 17 m², d'une chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bains avec WC.Vous profiterez également d'un balcon de 3,90 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une place de stationnement aérienne privative.Un stationnement extérieur est également inclus, garantissant votre tranquillité d'esprit.À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une épicerie pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs restaurants pour vos sorties gourmandes. À 10 minutes en voiture, plusieurs crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi que plusieurs parcs et jardins, un hôpital, plusieurs médecins généralistes et plusieurs pharmacies.Logement vendu LIBRE de toute occupation.Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 505€ CC pour une rentabilité de 6.90%, et jusqu'à 605€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive de plus de 8%.Copropriété : 69 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 800€ /anTaxe foncière : 883 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 680€ et 950€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021DPE réalisé le 18-10-2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 79 650 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur :6 650euros TTC. Soit 73 000euros hors honoraires.Toute offre sérieuse sera étudiée, permettant d'envisager une négociation du prix de vente.Honoraires inclus de 9.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 10000 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.