EN EXCLUSIVITE - A VENDRE T1bis de 32.10m² à VICHY 03200

Description

Nous vous proposons un appartement T1 bis de 32 m², situé en rez-de-chaussée, comprenant une entrée avec placard, une cuisine équipée (évier, plaque de cuisson 2 feux, meubles hauts et bas) ouverte sur le séjour, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un balcon.Cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation. Un simple rafraîchissement des peintures permettra de révéler tout son potentiel et de profiter pleinement de ses volumes et de sa luminosité. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image.Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 420€CC pour une rentabilité de 6%, et jusqu'à 460€ en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive comprise entre 6.31% et 6.62%.Copropriété sécurisée de 96 lots d'habitation.Charges courantes de copropriété : 732€Taxe foncière : 707€Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 890€/anDPE réalisé le :25-02-2026« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Prix : 71 250 € frais d'agence inclus, honoraires de 6 250€ à la charge de l'acquéreur, soit 65 000€ net vendeur.Honoraires inclus de 9.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Thierry MINAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 529 582