A vendre - Maison T6 de 132.90m² à BERGERAC (24100)

Description

Découvrez cette magnifique maison individuelle, construite en 2014, qui allie modernité et confort.Avec une surface habitable de 132,90 m², cette demeure est idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 33 m², baigné de lumière grâce à son exposition est. La maison, d'un seul niveau, est composée de 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants pour un confort optimal.La terrasse de 6 m², accessible depuis le séjour, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : plusieurs écoles élémentaires, un collège, une maternelle, deux crèches, trois épiceries, un hôpital, et un arrêt de bus à 10 minutes en voiture. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion rapide et fiable.Logement vendu libre de toute occupation.Cette maison est idéale aussi bien pour y habiter que pour réaliser un investissement locatif rentable.Selon une étude ELYADE, le bien peut être proposé :à 1?040 € en location nue,jusqu'à 1?170 € en meublé.Ces niveaux de loyers permettent d'atteindre une rentabilité attractive, comprise entre 5,50% et 6,50 %.Un bien prêt à l'emploi, offrant un excellent potentiel : une opportunité à saisir sans attendre.Copropriété : 8 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 894 € /an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 1625€ et 2199€Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :21/01/2021« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 199 980 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 980 euros TTC. Soit 190 000 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1625.00 et 2199.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Pascaline CANTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832526453