A VENDRE EN EXCLUSIF -VILLA de 71.84m² à St Genies- Bellevue (

Description

En exclusivité sur la commune de Saint-Geniès à 3 minutes de L'Union, découvrez cette villa T3 de 72 m² construite en 2017, avec terrasse, jardin, garage et parking. Elle allie élégance et fonctionnalité dans l'environnement paisible et intimiste d'une petite copropriété.Composée d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 29 m² avec un espace cuisine confortable et cellier de 4.5 m². Lé séjour donne sur une terrasse de plus de 17 m² et 20 m² de jardin. Vous trouverez également des toilettes indépendantes en rez-de-chaussée.A l'étage, deux chambres de 13.2 m² et 11.2 m², chacune avec placard assureront votre confort et quiétude. Salle de bains de 4.4 m². Dégagements spacieux.Garage de 15 m² accessible également depuis le cellier de la villa. La villa bénéficie en plus d'une place de parking privative aérienne. Ce bien libre de toute occupation, est prêt à accueillir de nouveaux propriétaires.Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette villa moderne.À proximité immédiate du logement, vous trouverez une supérette, une pharmacie ainsi que les commerces du quotidien. Vous accéderez facilement aux communes de L'Union et Toulouse.Opportunité d'investissement ! Logement vendu libre de toute occupation offrant un potentiel locatif intéressant avec un loyer estimé à 807€ en bail nu (rentabilité 3,76%) ou 940€ en meublé (rentabilité 4,39%). Idéal pour optimiser votre rendement selon votre stratégie locative.Copropriété : 25 lots principauxAucune procédure en cours au sein de cette copropriété.Charges courantes de copropriété : 932 € /an ( eau froide incluse )Taxe foncière : 1 055 € / anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 € et 490 €Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021DPE réalisé le12/05/2023 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».Prix : 234 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 11 500 euros TTC. Soit 222 500 euros hors honoraires.Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 500 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.