Appartement - 3 pièces - Rez-de-jardin - Les Jardins de Léa -

Description

LES JARDINS DE LÉA - Offendorf (67850)Achat / Vente - Programme neuf en VEFA - T3 Rez-de-jardin - Frais de notaire offerts !Découvrez cet appartement T3 en rez-de-jardin, situé au sein du programme immobilier neuf Les Jardins de Léa à Offendorf (67850), à quelques minutes seulement de Strasbourg, Haguenau et de la frontière allemande. Niché dans un environnement calme et verdoyant, ce logement allie qualité de construction, prestations soignées et cadre de vie agréable.Avec ses 86,23 m² habitables, cet appartement offre une distribution intelligente et généreuse. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour/cuisine de 35,56 m², lumineux et ouvert, idéal pour recevoir ou profiter en famille. Le logement dispose de deux belles chambres de 12,27 m² et 14,28 m², offrant chacune un espace confortable et reposant. L'espace nuit est complété par une salle de bains de 5,38 m² et des WC séparés. La circulation est fluide grâce à une entrée avec rangement de 5,97 m² et un dégagement de 6,13 m². Un cellier de 3,84 m² vient compléter le tout pour un confort du quotidien optimal.Espaces extérieurs privatifs :- ? Jardin privatif engazonné : 47 m²- ?? Terrasse : 9 m²Stationnement : 2 places privatives inclusesCe logement bénéficie d'un excellent niveau de prestations : chauffage au sol, production d'eau chaude économique, menuiseries haute performance conformes à la réglementation RE2020, finitions soignées dans toutes les pièces, salle de bains équipée, et sécurité assurée par une porte blindée, visiophone et accès par badge. Appartement conçu et livré aux normes d'accessibilité PMRCe programme est éligible au statut de bailleur privé (dispositif Jean Brun), permettant de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux pour un investissement locatif en location nue, sous conditions.Livraison prévue : 4ème trimestre 2027.Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et profiter d'une présentation complète du programme.DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.