Appartement - 3 pièces - 2ème étage - Les Jardins de Léa - O

Description

LES JARDINS DE LÉA - Offendorf (67850)Achat / Vente - Programme neuf en VEFA - T3 2ème étage - Frais de notaire offerts !Découvrez cet appartement T3 au 2ème étage, situé au sein du programme immobilier neuf Les Jardins de Léa à Offendorf (67850), à quelques minutes seulement de Strasbourg, Haguenau et de la frontière allemande. Niché dans un environnement calme et verdoyant, ce logement allie qualité de construction, prestations soignées et cadre de vie agréable.Avec ses 67,46 m² habitables (75,96 m² au sol), cet appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Le logement s'articule autour d'un séjour/cuisine particulièrement généreux de 36,18 m², lumineux et convivial, profitant d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée depuis le 2ème étage. Il dispose de deux belles chambres de 10,79 m² et 10,11 m², offrant chacune un espace confortable et reposant. L'espace nuit est complété par une salle d'eau de 5,56 m². La circulation est fluide grâce à une entrée de 3,03 m² et un dégagement de 1,79 m².Espace extérieur privatif :- ?? Terrasse : 11,66 m²- ? Cellier extérieur : 2,20 m²Stationnement : 2 places privatives inclusesCe logement bénéficie d'un excellent niveau de prestations : chauffage au sol, production d'eau chaude économique, menuiseries haute performance conformes à la réglementation RE2020, finitions soignées dans toutes les pièces, salle d'eau équipée, et sécurité assurée par une porte blindée, visiophone et accès par badge. Appartement conçu et livré aux normes d'accessibilité PMR.Ce programme est éligible au statut de bailleur privé (dispositif Jean Brun), permettant de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux pour un investissement locatif en location nue, sous conditions.Livraison prévue : 4ème trimestre 2027.Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et profiter d'une présentation complète du programme.DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Thicent Immobilier : Maxime WALTERAgent commercial (Entreprise individuelle)