Maison contemporaine avec terrain au coeur du village

Description

? CHARME & EMPLACEMENT IDÉAL – À 30 MIN DES PLAGES !Située au coeur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, avec ses commerces et son pôle médical, cette maison de caractère de 1976, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie privilégié à seulement :? 30 minutes des plages? 30 minutes de Royan et Saintes?1 heure de La Rochelle et Bordeaux? Un cadre naturel préservé : profitez d'un terrain arboré de 4 700 m², idéal pour savourer la tranquillité tout en restant proche des grands pôles attractifs.? La maison se compose : À l'étage (136 m² habitables) :• Une entrée spacieuse et lumineuse,• Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse et un salon avec cheminée,• Un couloir desservant 4 chambres confortables,• Une salle d'eau rénovée,• Un WC indépendant et un cellier.En rez-de-jardin (161 m²) :• Un double garage,• Un atelier de 28 m², parfait pour les bricoleurs et créatifs,• Un espace de stockage,• Une buanderie avec chaufferie,• Une cave, idéale pour les amateurs de vin.? Rénovation complète en 2021-2022 :? Toiture neuve? Huisseries changées? Électricité et isolation optimisées, chauffage par pompe à chaleur? Cuisine et salle d'eau moderniséesAssainissement relié au tout-à-l'égout.? Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire… Peut-être la vôtre ?? Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! ??Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.