Maison de charme avec terrain

Description

? EXCLUSIVITÉ – Maison de charme avec grand terrain et dépendances à 5 min de MirambeauDans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Mirambeau, venez découvrir cette belle maison de charme non mitoyenne d'environ 128 m² habitables, nichée sur un grand terrain clos et arboré d'environ 3 000 m².Elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois, d'un salon lumineux de 28 m², et d'une grande mezzanine de 30 m² à usage de chambre.Un dégagement dessert une chambre au rez-de-chaussée, une belle salle d'eau rénovée, ainsi qu'un WC suspendu.À l'étage, une seconde chambre avec WC dispose d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.? Dépendances et extérieurs :• Une dépendance ouverte d'environ 30 m², idéale pour abriter un véhicule, du matériel ou aménager un espace extérieur couvert• Des petits toits pratiques pour le stockage de matériel de jardin, bois, outillage, etc.? Travaux récents :• Toiture refaite en 2018• Assainissement individuel récent (2018)? Localisation idéale :• 40 min de Royan et Saintes• 55 min de Bordeaux• 1h de La Rochelle? Cette maison pleine de caractère est idéale pour une résidence principale au calme ou un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif.Coup de coeur assuré !? Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 800 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.