Maison de village avec terrasse et Grange

Description

- EXCLUSIVITÉ -Située au coeur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, à deux pas des commerces et des services, découvrez cette maison de village d'environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.Au rez-de-chaussée :Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger.Ancien local commercial d'environ 35 m², idéal pour une activité professionnelle, un salon, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale.Cellier.Une chambreWC indépendantÀ l'étage :Palier desservant 4 chambresSalle d'eauWC indépendantLes atouts :Grand grenier isolé d'environ 70 m².Belle terrasse d'environ 40 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.Magnifique grange d'environ 78 m², parfaite pour un atelier, du stockage, un garage, un projet locatif ou une extension de l'habitation.Bon état généralPrestations :Chauffage électrique.Huisseries PVC double vitrage.Chauffe-eau électrique.Bonne Isolation sous toitureToiture de la maison principale en bon état.Localisation :Commerces et commodités accessibles à pied.À seulement 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde.35 minutes de Royan et de Saintes.Environ 1 heure de La Rochelle et de BordeauxÀ visiter sans tarder !Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.